法律问答

我是北京人(买方),在海南琼海通过中介购买一二手房,因卖方不在,中介代卖方收取保证金2万元,一个月后,中介通知我前来过户,待我来到海南后,中介又说卖方家里有事来不了,已经公证委托中介公司全权办理,但要求买方将全款打到中介公司,卖方收到付款信息后才允许中介做手续办理过户。我(买方)不同意将款打到中介公司,要求过户后付全款,或者银行监管,中介不同意,协商不成,中介也不退保证金,我该如何追回保证金。

公证
2019-10-23 07:34:46
律师解答共有1条

  • 一、产权证过户需要携带的证件有哪些

    房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。

    买房携带证件:买方证件身份证原件及复印件

    卖方携带证件:

    1、夫妻双方身份证原件及复印件

    2、夫妻双方户口簿原件及复印件

    3、夫妻双方结婚证原件及复印件

    4、房产证原件(已存校房产科)

    5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

    6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明,所开具的单身证明15日内有效。持以上证件,买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场,需到当地公证处办理委托公证。

    二、产权证过户的程序有哪些

    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

    5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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