法律问答

商业贷款30年买房,几年后想出售,该怎么办,要把银行贷款提前先还清吗

2019-10-23 22:01:05
律师解答共有3条
  • 向银行贷款买房需要什么条件?  
    1、同意以所购住房为抵押担保。  
    2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。  
    3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。  
    4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。  
    5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。  
    6、已经签署购买住房的合同或协议。  银行贷款买房的流程  住房贷款申请流程一般如下:  
    1、提供咨询、受理申请、贷前调查;  
    2、贷款审批;  
    3、贷款发放;  
    4、贷款回收;  
    5、贷后管理。
  • 商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买二手房屋。  
    (一)买新房时,如何办理商业贷款买房?  一般来说,目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务,如果消费者买的是新房,尤其买的是期房,此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料,然后申请贷款。  
    (二)买二手房时,如何办理商业贷款买房?  但如果消费者买的是二手房,则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后,将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款,然后由卖方签署银行提供的“售房声明”,再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估,之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明,经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行,买房者逐月还款待还清所有的款项后,再由银行将产权归还给买房者。
  • 通常情况下,房屋买卖过程中商业贷款的有关流程如下:咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中