我们是在自己镇上买的房子??刚买了有2年左右??前几天我们家的水管没关好 屋里积了点水 导致楼下渗水??现在楼下的住户要求赔偿??现在是开发商负担这个责任??还是我们??渗水是不是房子质量的问题好 屋里积了点水 导致楼下渗水??现在楼下的住户要求赔偿??请问现在是开发商负担这个责任??还是我们??渗水是不是房子质量的问题？
2019-10-24 12:06:08
律师解答共有1条
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：
一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
