朋友跟业主（业主属于政府单位）签下3年的合同，后来他经营不善，还有两年租约，想要转租给我。开始谈的时候问朋友店铺能不能转租并且法人的名字变更给我。他说行，没问题。然后等我把装修搞好后，跟朋友去办理营业执照，朋友才说业主不可以转租，不跟我重新签租赁合同。现在店铺开张经营，法人名字还是我朋友。而我就成了第三方，我的营业执照办不到，法人名字也变更不到我的名字。 以上我朋友的行为属于欺诈行为吗？法人名字还是我朋友，他的征信会对店铺造成影响吗？业主知道朋友私自转租，会对商铺造成影响吗？ 望律师大神解答，谢谢。
2019-10-24 13:45:06
律师解答共有1条
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公司企业法人的股东变更、法定代表人变更的，并不产生企业法人变更的效果。也就是说股东虽有变更、法定代表人虽有变更，但是企业法人主体并没有变更。因此原土地出租合同是继续有效的。
若企业法人主体发生变更的的，比如公司分立、公司合并的，就要分情况来区别对待了。若公司合并的，原则上原来的被合并的公司对外签订的合同，合并后的新的企业法人主体应该继承，也就是说原来的合同由新的企业法人主体继续负责履行。
若公司分立的，则要看你们双方在土地租赁合同中对合同权利义务的转让有没有约定，有约定依约定，没有约定，则需要重新协商，签订补充协议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
