法律问答

你好,请问下我们店铺开在商场,由于经验不足导致店铺运转不顺,现在我们想撤场,但是由于之前签合同在商场交了两个月的保证金,签的是一年的合同,商场说中途撤场是不能退保证金,请问我们该怎么办呢?

2019-10-24 16:09:39
律师解答共有1条

  • 1、商铺属于商业地产,投资商铺,。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的
    1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。
    2、商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和
    0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳
    0.5%的交易手续费。
    3、买卖合同差价的
    5.65%营业税及附加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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