法律问答

我们家房是回迁房现在已经住10多年了 房子是我父亲的 ,现在想把房产过继在本人名下 我应该选择那种房产过继合适继在本人名下 我应该选择那种房产过继合适?我们家房是回迁房现在已经住10多年了 房子是我父亲的 ,现在想把房产过继在本人名下 我应该选择那种房产过继合适?

2019-10-28 10:09:57
律师解答共有1条
  • 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

    建议采用买卖过户,即直接转让房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税
    5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税
    1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税
    1.5%,其它过户税费约数百。即总共
    1.8%左右。

    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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