您好，我租了一个房子，中介说是月付1000后来签合同又说1250，我跟中介说好只租4.5个月，房东说提前一个月跟他说，转租就行，我过年就说转租，到现在没租出去，我急着要走，就说1250押金我不要了，并且在下个月交房租之前就搬走了，中介突然跟我说合同没到期，不能退，我说我押金不要了，他又说要交3000违约金，意思就是我还走不了了，请问这种怎么办
2019-10-31 20:16:40
律师解答共有4条
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按合同约定 您无法转租房地产 和房东协商解决。 中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 -
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
