我方租赁房东一门脸，租期一年，款项已一次性付清。现在租了不到半年，房东提出说不想租给我们了，说自己要用，说按照合同提前30天告诉我们了，30天之后需要搬出去，合同中约定如遇不可抗力房东有解除合同的权利，我方认为这不属于不可抗力范围，房东的要求是合法的吗
2019-11-01 01:49:15
律师解答共有2条
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1、如果合同有约定根据合同约定处理，如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
