法律问答

已经签定房屋买卖居间合同,他们必须办理离婚。卖方不去办手续是违约吗?

已经签定房屋买卖居间合同,但是买方是黑名单办不下贷款。卖方此时想中止合同。买方说换老婆的名字,要卖方再次去银行办理手续,如不去就是违约。但是如果买方要是以他老婆的名义办下来贷款,他们必须办理离婚。那离婚了就不是一个主体了,那卖方不办理手续就不能算违约对吗?还有这个离婚证的时间在银行有时间界定吗?早于签订合同前那卖方不去应该不违约。那晚于签订合同,卖方不去办手续是违约吗?

辽宁朝阳 108浏览 2019-11-02 07:27
共 1 回复
朝阳法律问答顾问 朝阳法律问答顾问 咨询我

卖方违约分两种情况,一种是是拒绝继续履行合同,但未将房屋另售他人,这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家,并办理了过户手续。这两种情况,买方均可向卖方主张违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金(注意:定金违约金不可并用,只能选择其一,往往取价高者)买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于,房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体,法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定;后者因另售的价格明确,法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说,买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失,而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。

2019-11-02 07:30
相关法律问答
相关法律专辑
相关法律知识
找法网 > 法律问答 > 离婚 > 正文