21年前我父母购买了一栋房50平米3层楼的二手房，当时没有过户，签的是自制合同，后，父亲过世，因不满父亲的分家方案，现在大哥不肯把合同拿来去过户，问，1.没有合同能过户吗？2.不能过户的话要以什么来起诉？3.我母亲现70多岁，能过我母亲的户头吗？4.过户交了费用等以后我们继承时还要再交过户费吗？5.二哥7年前的超计划生育费没交完，过户会有影响吗？
2019-11-02 11:30:37
律师解答共有1条
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如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
