镇上有自建房子，没有房产证只有土地使用权证，是我爷爷的名字，如今我父亲去世，我后妈把我父亲和她名下的有房产证的两所房产霸占了，现在剩下我爷爷这套镇上的自建房，我爷爷还在世，请问如何将我爷爷的这个土地使用权证转让给我？如果是赠与的话需要走什么流程？因为目前只有我和我爷爷同住，我爷爷身体不好我照顾了他5年，这个房子虽然没有房产证但是这个房子是我们的根是我爷爷养老的地方，请问如果是赠与的话需要走什么程序？如果我爷爷现在写遗嘱的话在里面说把这个房子的土地使用权证赠与我，这样有没有法律效应？还有一个问题是现在这个土地使用权证被我后妈拿了，所有证件都被她拿了。
2019-11-03 07:01:01
律师解答共有1条
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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 农村土地使用权证怎么过户
1、首先要确认是当地农村户口，还是已经迁出当地农村成了非农业户口。 如果你是当地农村户口，那么只要你父母和你到当地公证机关通过“赠与”公证。
2、然后凭赠与公证书、房产所有权证(有些农村还未办房产证，那么可以不要求)、集体土地使用权证等财产权证书，到相关部门办理房产过户手续。 如果你的户籍不在当地农村的，那么现在还不能过户到你的名下，但为了维护你自己的权益，可以让你父母立下遗嘱，并经过公证处公证，你是唯一该房产的继承人，等你尽了最后的孝心后，也可以成为你的全法财产。 土地使用证怎么过户 持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
