法律问答

父亲去世了,一套房子过户给子女,母亲和5个姐妹都签了放弃继承权,房产过户给最小的妹妹,公证处在调查时提出,其中2个放弃继承权的子女户籍名字与过去的原始资料名字不一样,麻烦的是原始的名字连本人都不知道曾经用过,当地户籍处也无法证明,只有公证处的人知道资料的来源,问题是公证处的人要求当地户籍处给出证明,不知道该如何解决。

2018-08-31 11:15:44
律师解答共有3条
  • 房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。  房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后,再到房产交易中心办理房产,以下我们对两种继承方式进行分析及比较。  
    一、房产继承公证程序  先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料:  
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;  
    2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;  
    3、继承人的身份证明;  
    4、被继承的房产证或其他证明文件。  
    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。  如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。  
    二、诉讼继承公证程序  根据民事诉讼法相关规定,房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的,一部分继承人作为原告,另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料:  
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;  
    2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;  
    3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;  
    4、被继承的房产证或其他证明文件。  
    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。  如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。  
    三、两种继承方式进行分析及比较  一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。  如果继承人之间分歧较大,无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况,自行去派出所或者单位取证困难的,建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。  如果继承人之间没有纠纷,对于取得继承的法律文件也不迫切的,还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序,办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结,调解结案的话,诉讼费用可以减半收取。  
    四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料  
    1、房屋所有权证书;  
    2、继承公证或者法院调解书、判决书;  
    3、继承人身份证及复印件;  
    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  • 房产继承公证,是国家公证机关根据公民的申请,依法证明公民具有继承死者遗留的个人合法房产权利的真实性、合法性的活动。  房产继承公证手续如下:  办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。  办理房产继承公证应该是在被继承人死亡之后由继承人申请的公证。  办理遗嘱房产继承时,继承人应提交以下资料:  
    1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;  
    2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;  
    3、被继承房产的产权证明;  
    4、被继承人的死亡证明;  
    5、被继承人的遗嘱书;  
    6、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;  
    7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。  经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。
  • 关于放弃房产继承公证可以反悔吗吗?回答是不可以。房产继承公证的步骤是:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。
    若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。既然已经做出了承诺,反悔是得不到支持的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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