法律问答

我75年生的，于2015年12月离婚，房产归老公，离婚时有一女儿，已年满20岁，未婚，是幼儿教师，我们是农村户口，由于土地30年不变的政策，我和女儿至今没有土地，但宅基地在前夫的房产上，现在要搞宅基地确权，土地确权，当地政府又不分户，叫我把户口迁走，我至今未婚，以后也不打算再婚，女儿可能远嫁，我娘家也没人了，像我这样没土地，没房产，宅基地又被前夫占着，政府也不分户，请问侓师，虽然我才43岁，确是一个病央子，我以后该怎样生存，我还能获得宅基地和土地吗？”

离婚

2019-11-06 19:10:29

您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
宅基地属于集体土地性质，所以，仅仅就祖上的宅基地而言，任何人都不能继承或分割，应归集体所有。但假如宅基地上有祖房产等财产的，女儿和儿子享有同等的继承权，且属于第一顺序继承人，应当平均分割，但必须在有效的诉讼时效之内。
《继承法》第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
农村夫妻离婚后分户需要什么手续？由一方当事人持身份证，户口本，离婚证，离婚协议，到户籍所在派出所申请办理分户，
《关于转发陕西省西安市《关于办理离婚、房产案件中有关户粮分立、迁转和房产变动问题的联合通知》的通知》：
一、关于户口分立、迁转
（一）离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理；
(二)如一方当事人不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可按判决或调解书办理分户或迁转手续，并在户口登记簿上注明分户日期和原因。
　规定是，农村住房和宅基地属于集体性质，只有本地农村农业户籍人员才有资格享有。
　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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