法律问答
2015年的时候我帮我哥贷款买了一辆车,之后的贷款他一直在还,到去年2018到时间的时候我才知道他有六个月没有还,然后在我的催促下他把贷款还完了,但是还有违约金没有还,到今年过年的时候我才知道他背着我又把车卖掉了,因为违约金没有还,车的大本子没取出来,所以卖的时候也没有过户,我打电话让他来过户,他说车卖掉了现在找不到了,请问这种情况我该怎么办?
2019-11-08 20:27:31
律师解答共有1条
买二手房,因为银行的政策不能贷下款,造成不能买房算违约。在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
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