法律问答

你好,我是一位教师,2008年用商业贷款买了一套房子,现房贷还没有还清,我居住的学校现在要拆迁我的房改房,一律安罝到县城罝换房子,征一还一也可以贷款购房请问律师一下,如果以我的名字买房贷款算不算二套房子?可不可以我的小孩名字购买房子?谢谢律师!

2019-11-10 17:45:03
律师解答共有2条
  • 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
      
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
      
    2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
      
    3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  • 可认定二套房
    4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是认房又认贷,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
    5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。
    6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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