法律问答

房屋租赁合同里面规定房屋不得转租转让或者转借我和别人合租违约了吗

2019-11-12 18:01:41

出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。
拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金违约金等费用的，作为合理的抗辩事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。
您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
　　房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。
　　我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

租房合同如果有不允许转租还可以转租吗

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

房屋转租合同注意事项有哪些

房屋转租合同注意事项有哪些

01:45

房租转租算违背合同吗

门面出租转让合同

门面出租转让

门面出租转让合同

李龙龙专职律师

广东广信君达律师事务所

出租房可以转租吗

出租房可以转租吗

01:28

门面出租合同对转租权的约定

门面出租合同

门面出租合同对转租权的约定

请问我的房屋合同上明确写了不可以转借转租转卖房屋，还是租给第

房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：房地产分离出卖，合同无效产权没有登记过户，合同无效产权主

你好，我的房屋租赁合同写明不得转让或转租他人，而乙方分租他人

房屋转租纠纷一般会涉及下面几种情况，我们分别来看一下：　　一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问

我们是租的房子，合同写不允许转租和转借，那我们合租的违反合同

我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 610

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 380

他们签了假身份证号码，在公安局找不到

可以去开发商及时更改

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 230

买车是销售算错了落地价，导致我对价格误判，签了合同，交钱时仔

如果被骗建议尽快报警

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 200

合同内容前后不一致的,怎么办

合同内容不一致，当事人可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果前后签

判决抵押无效如何处理

抵押担保 145

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 170

老师你好，我可以找你面谈一下我的合同吗

你好，你这边具体情况呢

有合同的手机号码，他说只有合同满了才能取消

如果被骗建议尽快报警

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

乌兰察布律师察哈尔右翼后旗律师察哈尔右翼前旗律师察哈尔右翼中旗律师丰镇市律师化德县律师凉城县律师商都县律师四子王旗律师兴和县律师卓资县律师集宁区律师

呼和浩特律师包头律师通辽律师鄂尔多斯律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权