法律问答

看中一套房子,没有房产证只有购房合同还是复印件可以买吗?

2019-11-13 14:45:30
律师解答共有4条
  • 房屋产权证(房产证)具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
    有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。
    如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
  • 合同效力待定:
    1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定;
    2、房主人已去世,其他法定继承人如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;
    3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;
    4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
  • 各大中介公司为保证双方交易安全,一般均会要求业主提供复印件,甚至向房管部门查册以确认产权清晰。 可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档,不做其它任何用途。
    房屋租赁许可证》需要提供以下资料:
    一、出租方:
    (1)房屋所有权证或其他合法的权属证明。
    (2)身份证(如单位须提交法人资格证书和法人代表或委托人代理人身份证及授权书)。
    (3)房屋租赁合同
    (4)共有房屋须提交共有人同意出租的书面证明。
    二、承租方:
    (1)承租人为个人的,提交身份证。
    (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件。
    (3)承租人为单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件。
  • 整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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