法律问答
房子还有三年贷款未还,现在可以付定金购买吗?假如现在付部分定金,约定3年还款结束再付清全款过户,可以吗?
2019-11-13 19:34:33
律师解答共有2条
根据我国
合同
法第十条第二款规定,第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定,房屋买卖应当签订书面房屋
买卖合同
,未签订书面买卖合同的,买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
是否可以要求返还,依据定金法则来处理
如果出卖人属于无权处分行为,则房屋买卖合同履行不能,定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已)
可以过户的,房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续,基本的流程就是签好买卖合同 房主拿到首付快去还清就可以了 。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款,因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。
所以一定在过户前申请贷款。 申请好以后,可以去过户了,过户完了交易中心就会把单子申报到银行,看银行的贷款有没有审批下来贷款。 也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款。
在过户之前为了保证双方的利益,应该交给房东首付款,当然房东的产证也是要押到中介公司的,等过户完成手再把剩下的尾款付清。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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