卖房男方与妻子离婚了，房产证正在办理但还没下来。房夲名字是男方，但男方之前是把房子给了妻子，现在要卖这套房子，夫妻和子女都同意。是不是给买家写个承诺协议，将来房夲下来再变更户主。这个承诺协议在法律上有效吗？
离婚
2019-11-14 15:43:46
律师解答共有1条
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以农村宅基地使用权有效转让为例，户主变更必需同时具备几个条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。持有集体土地使用证的宅基地使用证办理户主变更手续一般需要准备：原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议、双方的户口本及身份证明、村委会出具的有关证明、原户主持有的原土地证等，到所在地国土资源所申请变更登记。
注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
