本人在与房屋中介签订完承租房屋承诺书并向房屋中介交付定金1000元，期间物业业主并未露面。在与中介、业主约定签订租赁合同时，物业业主找理由推脱不前来签约之后物业业主反口不出租该房屋，违背合约精神，期间耽误本人时间精力，且本人并未知情房屋中介是否已将定金交付给物业业主，这该如何处理。该承租房屋承诺书其中有两点写明：1.若该物业业主不同意按上述条件出租物业给本人，XX地产代收的定金须即时原额退还给本人。2.若该物业业主收取本人定金后，不按上诉条件出租该物业给本人，则该物业业主须即时双倍退还定金赔偿本人损失，XX地产有义务协助追索，否则负连带责任。（该承租房屋承诺书并没有物业业主签名栏。）
2019-11-14 19:31:06
律师解答共有4条
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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。 -
承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
