法律问答

还于村集体安置房一套。我不服判决依据物业收费法业主共同利益应该约定一致,可以吗?

我原有产权房已拆迁,还于村集体安置房一套。交房时与开发商签订了承诺书,并未与物业签订合同,现物业是与开发商签订的合同,物业费是由开发商统一支付物业。现物业告我未交物业费。得到法院支持,我不服判决依据物业收费法业主共同利益应该约定一致,可以吗?

河南焦作 164浏览 2019-11-14 23:05
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如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。 《物业收费办法》规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

2019-11-14 23:13
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实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。   实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。  甘肃物业费收取标准2017年有以下规定:   1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;   2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   3.物业管理区域清洁卫生费用;   4.物业管理区域绿化养护费用;   5.物业管理区域秩序维护费用;   6.办公费用;   7.物业管理企业固定资产折旧;   8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   9.经业主同意的其他费用。   物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2019-11-14 23:11
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物业服务费违约金的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则,其目的就是使违约金以赔偿为主,兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定,约定的违约金低于所造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”,如何予以“适当减少”,法律均未进一步明确。 在当前的司法实践中,一般认为人民法院在认定违约金是否过高时,应以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素,根据公平原则、诚信原则进行平衡。鉴于上述分析,对于物业费逾期付款违约金的标准,合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时,当事人可以通过法律手段请求调整。

2019-11-14 23:07
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