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房子没有房产证只有购房合同,中介这边要求赔偿违约金3万,现在必须要赔偿违约金吗?房子是夫妻共同财产

房子没有房产证只有购房合同,当事人在没有通知家人的情况下将房子通过中介出售,已经将合同签了,在需要签公正合同时通知妻子需要签字家人才知道房子要卖的事情,中介将房子以低出市场价十几万的价格卖出,现在家人知道所以不同意签字,中介这边要求赔偿违约金3万,买方交给中介1万押金!现在必须要赔偿违约金吗?房子是夫妻共同财产,现在还怀疑中介有欺骗卖房人的嫌疑,低于市场价太多!

湖北荆门 162浏览 2019-11-15 00:47
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侵权损害赔偿是损害赔偿金。违约金与法定损害赔偿金:这涉及到违约责任的适用是否以实际损害为要件以及国家对违约金的干预问题。违约金的适用不以实际损害的发生为前提,不管是否发生了损害,违约方都要支付违约金。但是另一方面,当事人约定的违约金可能与违约后实际发生的损失不一致而致当事人利益失衡,故法律对违约金的干预显得十分必要。《合同法》第142条第2款即体现了这种干预:违约金违约金高于损失的,可请求适当减少。从这个规定看出,虽然违约金不以实际损害发生为要件,单最终违约金数额的确定无疑与实际损失关系密切,法院或者仲裁机构对违约金金额的调整是以实际损失额为参照标准的。

2019-11-15 00:49
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