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你好,我们现在住的房子是拆迁房,需要办理不动产登记,初始登记是我公公的名字,怎么过户,需要收费吗

你好,我们现在住的房子是拆迁房,需要办理不动产登记,初始登记是我公公的名字,怎么过户,需要收费吗

广东茂名 217浏览 2019-11-15 05:05
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房产过户需要准备的资料: 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书。 4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。 8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019-11-15 05:12
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对于房屋买卖合同来说,房屋的购买方支付价款,出售方交付房屋,但是必须办理过户登记。您和房屋的出卖方既没有合同又没有收据,完全无法证明您向对方交付了房款的事实,并且房屋的所有权是以过户为确认基础的。如果没有到房管部门办理过户登记的,那么房屋不属于您所有,即使您有对方的房产证,但是房管部门的登记簿上依旧是对方的名字,您拿着他人的房产证是没有用的,如果提起诉讼的,您没有胜诉的可能性。

2019-11-15 05:07
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