你好!我刚刚办理了住房公积金抵押贷款,我想办理那种组和贷款,银行说要办理住房公积金质押,请问我现在能重新办理公积金质押吗?
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1.卖房人原因
购买
二手房潜在的问题也不在少数。比如
房屋产权情况、房龄、满五唯一情况,除了要核实上面这些信息,在签订购房
合同时最好就明确
违约责任和
违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
2.购房人个人征信或提交材料有问题
还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。
3.材料、征信都没问题,就是银行批贷慢
购房人材料、征信都没问题,材料交上去后就是迟迟不放款,特别是像今年信贷政策收紧的情况下,批贷周期变长也很正常,买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款,购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外,如果遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,买卖双方可以协商解决,协商不成就只能通过法院解决了。
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房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:
一、
房屋抵押贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已
离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及
结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、贷款人的条件:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。
六、房屋抵押贷款的程序如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款
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银行住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工可用中国工商银行住房公积金贷款购买需要的各种住房。
一、贷款对象 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自有住房时,可以申请住房公积金贷款。
二、贷款基本条件
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入;
3.信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。
三、贷款额度 各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。
四、贷款期限 各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,一般有最长10年和最长20年两种,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。
五、贷款利率 贷款期限在五年(含)以下的个人购置住房贷款,贷款年利率为
3.78%;贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款,贷款年利率为
4.23%。
六、须提供的资料
1.具有法律效力的身份证件;
2.住房公积金储蓄卡及借款人名章;
3.合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;
4.购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
5.使用夫妻双方贷款额度的,需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;
6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
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住房公积金只能购房抵押贷款。
公积金贷款购房的条件是:
1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
2、正常连续按月缴存住房公积金6个月以上;
3、未超过法定退休年龄;
4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
5、借款人同意办理住房抵押登记和保险;
6、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
7、同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。