四年前，我从拆迁户手中买来两间地基共计100万，预付款60万，余款在房屋交付时付清，并约定违约金40万。房屋由政府统一建造，最近房屋要交付了，卖方提出提价，按目前市场价交易。这样的合同有效吗？我能拿回40万违约金吗？
拆迁补偿
2019-11-19 01:05:00
律师解答共有1条
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
