在某网络平台我买了一套二手的小产权房，口头商议原房东帮其更名后 在某网络平台我买了一套二手的小产权房，口头商议原房东帮其更名后，房款分两次付清，收到其更换证件后付清尾款和更名费就入住了，入住一个月后我去物业充水费，物业看了原房东办的证件说是假证并没收了，物业说原房东房款没结清，水暖都不给用，我找原房东，他说会处理好，两个多月不见结果，我该怎么办？
2019-11-20 15:41:36
律师解答共有1条
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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，小产权房不能作为抵押担保。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
