法律问答

您好,资询二手房过户步骤及常见问题

其它
2019-11-21 06:56:54
律师解答共有3条
  • 在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点:
    1、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
    2、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
    3、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
    4、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
    5、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

  • 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。

    2、双方带着
    (1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

    3、双方带着
    (2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。

    4、双方带着
    (3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。【二手房买卖流程】指:房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
  • 二手房过户需要提交哪些资料:

    需要提交的材料有:

    1、房屋所有权证书;

    2、房屋买卖合同;

    3、双方当事人身份证原件及复印件;

    4、房屋所有权登记申请书领取。

    二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。