我们(乙方)于2019年2月10日在，签订购房定金协议，并支付定金3w元。按揭的方式支付购房。由于个人收入较低，不能单独申请贷款，需父母协同申请共同偿还贷款。而由于父亲对于偿还贷款的理解有偏差，后不愿协同申请贷款。看房与签订购房定金期间有如下情况：1.此协议共签订两次，第一次由于甲方业务员填写问题被甲方主管打回，第二次填写生效。2.签订协议期间，甲方业务员未与我们具体说明协议内容及作用，协议中可协商部分也未与我们协商。两次签订甲方业务员都有催促签字的动向，第二次尤为明显。3.本人在第一次签名时有发现协议中说明定金不予退还，并主动和甲方业务员确认。4.本人父母和亲友讨论这个定金是否可以退还，亲友说可以退还时，甲方业务员在场却未能及时说明。本人当时在和其他人讨论，没能听到。本人父母愿意支付定金，有很大的原因是基于此。当前情况：1.当前还未过协商日期。2.由于贷款问题，不愿购买协议中的房子。我们的想法：1.退还定金2.退还部分定金3.作为购房意向金，当开发商有其他楼盘开售时，换购其他房子如上情况，请问是否可行

用自有房产办理抵押贷款的流程。
申请。贷款人向提供贷款机构提交贷款申请，并填写申请书等资料，并注明贷款用途，金额及贷款年限等内容。
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准备材料。贷款人将申请贷款所需的资料、证件按照贷款机构的要求准备齐全，包括贷款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明、房屋所有权证等资料。
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评估和审贷。由贷款人、借款人以及相关机构第三人一起到房屋处，对抵押房屋进行实地勘查和评估，核定所抵房屋的大概价值。贷款人上交所有申贷资料以及评估报告报送贷款人审批，银贷款人经过审核，看是否符合贷款条件。
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公证。贷款人及抵押人填写借款合同等资料，并最终签字摁手印确认后，由公证人员对借款合同进行公证。
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抵押。借款人凭房屋产证和借款合同公证书到房屋登记中心办理房屋抵押登记手续。
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放款。贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。最终贷款人利用自有房屋抵押贷款手续已全部办完，贷款人也成功获得了款项。
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