法律问答

我买二手房佛山XX按揭贷款代款要哪些手读才可以下款

2019-11-22 13:34:41
律师解答共有3条
  • 二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
    二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程包括以下几个方面:
    1.购房资格核验(住宅类);
    2.网签合同
    3.地税部门核定契税;
    4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  • 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。

      如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

      如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
  • 二手房按揭流程:
    1、递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
    工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
    最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
     
    3、银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
    4、交首付,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
    过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。