拆迁补偿
2019-11-29 13:48:56
律师解答共有4条
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房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
(2)1万元以上的，按2%收费。 -
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 -
安置房或者经济适用房等一般有规定五年内不准交易。.风险如下：
1、到时房价上升，卖家又不愿交易了。因为你们签订的合同是没有约束力的，法律大于一切，法律不允许卖的东西，你签再好的合同也可以作废。（但中介一般会推荐你作公正）
2、产权没有完成过户之前，万一国家又出什么不利于买方的新政策，那就亏大了。
3、买这样的房子肯定是不能办理按揭的，所以必须全款，所以有风险。
4、拆迁安置房易出现产权纠纷，如老人留下的遗产，其中一个子女在拆迁安置时，把这个房子的产权登记到自己名下，等其他子女知晓这个事情时，都想要这个房子，就容易出现产权纠纷。希望我的回答可以帮助到你。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
