预售房签过商品房买卖合同书后七天内务必交纳房产契税和维修基金吗

签订期房合同要注意一些什么问题？签订期房合同时需要注意建房的开工日期、工作日、完工日、延误工期、拖工程进度付款、建材、税费等内容，下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　不管是期房还是现房，签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售(销售)许可证》。由于预售制度是无形产品交易，在竣工之前购房人无法目睹实际屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条款不明、不详、疏漏，不但无法保障购房人的权益，还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点： 　　
1、开工日期 　　预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。 　　
2、工作日 　　指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。 　　
3、完工日 　　工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。 　　
4、延误工期 　　在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。 　　
5、按工程进度付款 　　购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。 　　
6、按时付款 　　购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。 　　
7、面积误差 　　面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。 　　
8、摊销比例 　　预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。 　　
9、定金 　　一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。 　　
10、建材 　　建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。 　　
11、税费 　　预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。 　　
12、保修条款 　　房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。 　　
13、相关资料 　　签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。　　对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。
　　契税应该如何缴纳呢?《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是：　　根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。　　而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。
按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。　　需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。
　　在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。