法律问答
请问一下,全款买房买了商住楼,可是房地产商沒有办理备案,只能网签,这样的事情该怎么办?怎样处理?能够接房吗?
2019-12-04 19:27:28
律师解答共有2条
商品房
买卖合同
合同
备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
商品房买卖合同需要开发商具备的条件:
1、五证齐全
五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
2,有分户验收表、竣工验收备案表
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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