法律问答
你如何补偿沿街商店的拆迁？
2019-12-05 19:33:28
律师解答共有3条
商铺
拆迁补偿
的标准是依照《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》的规定给予的补偿。 计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋
房屋装修
装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、
房屋拆迁补偿
差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格。
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此
买卖合同
归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，
拆迁安置
补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被
拆迁人
与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行
房屋产权调换
。
可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿
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