法律问答
我想买一块土地,但它是集体土地和个人的名字。我如何转让所有权?
2019-12-05 20:41:21
律师解答共有3条
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)
宅基地使用权
证明或者集体所有
建设用地使用权
证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料规定着佛山集体土地的房产证如何过户。
集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
二、办理土地证过户所需费用
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元。
首先,先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时,买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。 《
合同
法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。
房屋买卖
后的产权过户登记并不是合同生效的要求。
买卖合同
的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方,也应当转移标的物的所有权至买方。依据《
物权
法》的规定,房屋所有权的转移,需要办理房屋过户手续。
本案中,买方依约支付了购房款,卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。
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