法律问答
我买的房子拆了。 的双曲馀弦值。 按户收费怎么计算
2019-12-06 00:02:08
律师解答共有2条
拆迁安置
房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。拆迁
安置房
的买卖风险主要有以下几个方面:
1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,
买卖合同
有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
过户税费规定是:
1、登记费 住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交价格的
1.5%缴纳,2套买入前提90平米以下契税2%,三套以及三套以上契税3% 普通住宅的标准满足以下条件:按成交价格的3%缴纳。
4、增值税 普通住宅,未满2年按全额的5%缴纳,2年外免征.
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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