法律问答
在买房子的同时,我买了地上车库。当时签订的
合同
是转让车库使用权的合同。开发商的意思是车库的高度不到2.2米高,所以我没有房产证。如果我的房子将来要出售,车库的使用权可以一起出售吗?如果楼层高度低于2.2米,不申请产权证合理吗?
2019-12-06 10:50:01
律师解答共有4条
根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。第二百二十五条在租赁期间因
占有
、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
根据我国法律的有关规定,房产证办理流程如下:
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
如何办理
房屋产权
证书,办理房屋产权证书的大致步骤为: 首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
产权证办理流程:
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小区绿化改车位违法吗
5255
方先生先生,我有一个车库,没有所有权证书,但是主要的住房合同
签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意: 1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
房屋漏水可以退房吗
01:34
2345
商品房的公摊面积最多是多少?
商品房公摊面积
商铺出租合同违约金是多少
商铺出租纠纷
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
只有使用权的房子能继承吗
01:45
2345
签商铺出租合同的注意事项
商铺出租合同
地上架空层做的储藏间高度超过2.2米,开发商说没有产权证,请
房产权证和房产权共有证,是所有权共同所有。而共用,是使用权共同所有。所有权人可以出售房产,而使用
人咨询过
继续咨询
商品房价格买下,以集资房协议签的合同。现在开发商在不足9米的
购车合同主要注意事项 (一)车辆信息详细标明 签订买车合同时,要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码
人咨询过
继续咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
5
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
10
以他人名义买房合法吗
买房攻略
10
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
2805
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
3859
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
3788
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黔南律师
都匀市律师
长顺县律师
独山县律师
福泉市律师
贵定县律师
惠水县律师
荔波县律师
龙里县律师
罗甸县律师
平塘县律师
三都律师
瓮安县律师
贵阳律师
遵义律师
毕节律师
黔西南律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权