法律问答
父母为婚后的儿子儿媳出首付儿子儿媳贷款买房,儿子意外死亡后房子在儿媳一人名下,父母有出首付的证据,可以拿回全部首付吗
2019-12-07 20:05:45
律师解答共有4条
婚后由一方父母部分出资为子女购买房产,夫妻双方支付其余款项,如果该房产登记在出资方子女名下,父母出资部分应视为对其子女个人的赠与;如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下,父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。
婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下,
离婚
房产怎么分割?
这种情况下,只能视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为
夫妻共同财产
进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情,父母出资买房,为的是自己的子女能过上美好的生活,倾其所有资助子女买房。
如果此时认定为夫妻共同财产,将有失公平。
婚后买房只有一方的户口本、另一方只有户口本复印件的话不能贷款,必须提供原件,如下:
1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、
结婚
证、房权证(
买卖合同
)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、
二手房
按揭贷款 买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖
合同
、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)(法释[2003]19号)规定:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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