去年跟房屋代理中介租了一个房子，交了中介
费，8月31号到期。今年8月16号他们才通知我要涨价，而且要再交一个月房租作为中介费
我说我考虑一下。结果他们就接二连三的给我打电话说我的房子被租出去了，请问根据规定房屋租赁合同纠纷如何立案？
2018-09-03 17:04:20
律师解答共有3条
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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。 -
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
