你好，我是房屋问题，2018底交的钥匙，到现在入住大半年了，一周前楼下发现房顶漏水，物业和水管承包方需要砸砖查看原因(还在维修期)，卫生间地面砸了，没有找到漏水口，客厅砸了四处，找到出水原因是承包方当时铺地下自来水管的问题，现如今地板配不上一样的了，我可以让承包商全部把地板换掉吗？全部换掉承包商说工程大，建议和解给予补偿，那又如何补偿呢？我应该怎么维护我的合法权益？前提漏水已经没有我的全部责任了！谢谢
2019-12-09 12:07:09
律师解答共有1条
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房屋买卖违约该如何赔偿
（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。
实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
