法律问答
房产过户儿女必须哪些协议书,光写书面形式协议书可不可以,需不需要公平
2019-12-10 02:08:21
律师解答共有3条
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、
结婚
证、房产证。
赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:契税
1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金
0.1%,登记工本费,5年外的可免
5.6%营业税。
房子过户到子女名下,住房产权属于子女合法所有,该住房和父母没有关系了,可以作为房产证登记的子女遗产,如果子女去世,可以办理
继承
手续。《
物权
法》:第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
1、婚姻内的债务,如果是用于夫妻生活债务,那么就必须共同偿还,但是如果用个人投资或者赌博失败,是个人债务,
2、房屋判定是要看是谁的财产,婚内一起购买的那么就是属于夫妻的,婚前,就属于个人的。房子若是婚后所购买,无论是谁的名字,都是共同财产,
离婚
时原则上平分。《婚姻法》第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。
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