您好！向您咨询一个事情，我朋友的妈妈购置了一个写字楼，由于过了法律按揭的年龄不能按揭，所以房产证上写了我朋友哥哥的名字，由我朋友哥哥进行贷款按揭，但是按揭的钱全部是我朋友妈妈出的。我朋友妈妈想写一个协议，想写这个写字楼的所有权归自己所有，房产证虽有她儿子的名字但由于过了法律按揭的年龄、、、、、、之类的话。请问您，这个事情应该怎样做？这个写字楼的所有权才全归我朋友妈妈所有。怎样才有法律效力。
2018-09-04 07:06:42
律师解答共有3条
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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。
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离婚时，夫妻双方就房产分割委托，写了一份手写协议，是具有法律效力的。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
