法律问答
西宁市的拆迁安置房能够公正吗?人们只能房产买卖胁议
2019-12-13 10:40:24
律师解答共有3条
根据《公证条例》等法律法规的规定,办理公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证: 一是继承房产,应当办理“
继承权
公证书”。
二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其
法定继承人
或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订
遗产分割
协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
三是赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“
赠与合同
公证书”。 四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。
除以上列举需办理公证的外,其他房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议,按规定持有关证件办理转户手续后,
房屋产权
才发生转移。
关于安置房的买卖问题中,什么时候可以买卖
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。
买卖小产权房具有风险,购买需谨慎,具体分析如下:
(1)“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
(2)小产权房没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁,购房人将很难得到相应的补偿。
(3)双方签订的的购房
合同
不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持,难以得到与其他正式购房合同一样的保护。
(4)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,加大了购房人的资金压力。
(5)小产权房的开发建设过程中缺少监管,其质量问题比一般的商品房要严重。
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