法律问答
如果我延迟交货,我如何结帐?具体流程是什么?
2019-12-14 01:51:02
律师解答共有3条
入住阶段退房流程:
在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评 估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除
物业管理
的
合同
,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或
仲裁
机构起诉或申请仲裁。
开发商违约后履行交房义务业主收房的流程:
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
开发商与购房者签订的商品房
买卖合同
并未约定延期交房
违约金
赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
2、违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
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