法律问答
农村房屋,没有房产证和土地使用证,我可以购买土地使用证吗?我能拿到房地产证书吗?村庄人口普查是非法的吗?村庄人口普查是非法的吗?农村房屋,没有房产证和土地使用证,我可以购买土地使用证吗?我能拿到房地产证书吗?村庄人口普查称这是非法的。
2019-12-14 20:53:40
律师解答共有4条
房地产
继承
,同其它
遗产继承
一样,是指依照法定程序把
被继承人
遗留房屋所有权及其土地使用权转移归
继承人
所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
1、带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更,房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后输入微机受理;
2、7个(有些地方时间可能长些)工作日后,带着身份证到房管部门开具缴费单,持交费单据到指定银行缴纳手续费:每平方1元和登记费80元,之后持回执到房管部门领取房权证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无
效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。
《房地产管理法》第五十九条规定:缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《
物权
法》第九条规定:“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅
建设用地使用权
期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.
在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《
房屋登记办法
》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。 根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)
宅基地使用权
证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 农村
房屋产权
证办理流程如下:
(一)申请人提交下列材料提出申请:
(二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
(三)公告;
(四)审核;
(五)收费;
(六)记载于登记簿;
(七)发证。 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农村宅基地土地使用证可以过户吗
7891
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
只有使用权的房子能继承吗
01:45
2345
没有土地使用证房屋拆迁可以吗
房屋拆迁知识
2541
房屋土地使用证怎么过户
6208
没有土地使用证,只有房地产证,我能买房子吗?
根据《城市房屋租赁管理办法》,房屋租赁登记备案应当提交下列文件:书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人
人咨询过
继续咨询
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
划拨土地拆迁补偿流程怎么走
02:02
2345
不动产权证可以代替土地使用证吗
3174
农村房屋没有房产证,只有土地使用证,能不能变更?谢谢。
1、申请房屋登记需要提交的相关资料: 办理初始登记时,村民自建房屋必须提交宅基地使用证,农村集体
人咨询过
继续咨询
您好,我家房子有房屋所有权证和房地产契证,能出售吗?没有土地
房屋产权证件指《房屋所有权证》,即契证。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证,契约(合同),契证。
人咨询过
继续咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷
115
诈骗犯被抓怎么才能拿回被骗的钱
诈骗
175
检察机关不起诉,公安机关会不会给我行政处罚?
视情况而定。如果对被不起诉人需要给予行政处罚、行政处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检
人咨询过
继续咨询
轻伤二级是什么样程度
暴力犯罪
125
行政诉讼终审判决还能再上诉吗?
法律分析:终审判决后不可以上诉,终审判决、裁定的效力取决于再审人民法院按照哪一种程序审理,如果按照一
人咨询过
继续咨询
起诉离婚怎么样举证感情破裂
起诉离婚
90
行政诉讼判决的形式有哪些
行政诉讼判决的执行方式是:公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的,行政机关或第三人可以向
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚
75
我有一个行政诉讼。法院二审判决地方政府非法拆迁,但没有判决具
被告上诉后,你需参加庭审,二审判决书对你有法律效力。若二审判决书出来后你不服此判决,可以向省高院进行
起诉离婚都有什么程序
起诉离婚
50
拒绝接受省级行政驳回通知的再审申请书,如何写北京最高法院的投
向最高法院递交申诉状
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
香洲区律师
斗门区律师
金湾区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权