房地产商一房二卖，必须付哪些刑事处罚

离婚无非两种方式，协议离婚或者诉讼离婚。
协议离婚需要双方都同意了，一起到民政局办理离婚手续，这完全遵循双方自愿原则，必须双方都同意了才能把手续办下来；
另一种是诉讼离婚，也就是说双方不能协商一致离婚了，那就由一方起诉到法院，由法院决定是否解除婚姻关系，以及财产分割、子女抚养等问题。
一方离婚另一方不同意，这时应诉至法院由法院判决。法院在判决离婚案件时会议并对财产分割和子女抚养作出处理。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，开发商一房二卖该怎么办，　　一房二卖是房屋买卖纠纷的一种，对于一房二卖纠纷，司法实践中根据不同情况予以不同的处理：　　
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。　　在该一房二卖情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。　　一房二卖前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。根据《合同法》第一百一十条的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿。

目前我国刑事责任能力主要分为三级：
（1）完全刑事责任能力；
（2）限制刑事责任能力；
（3）无刑事责任能力。
我国刑法又对这三级刑事责任能力规定了不同的责任承担。
其中限制刑事责任能力的精神病人，是指尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人，即轻度精神病人，包括那些患有轻度精神病、精神发育不全、神经官能症及病态人格的精神障碍者。