法律问答

买了二手房,之前说过户后给钥匙,结果没给。说抵押结束后给钥匙,现在又说等银行把尾款给他才可以给我钥匙,

2019-12-17 18:51:01
律师解答共有4条
  • 购二手房过户要办理什么手续

    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

    5、由房地产管理部门核发过户单。
  • 除了借款合同外,还存在抵押合同。签订抵押合同时要注意事项:
    1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有,如果是共有的,则抵押合同也要由共有人签字同意,以确保抵押合同合法有效;
    2、抵押人如果是公司法人的,应要求公司法人提供公司章程,如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议,则要让公司提供相应的股东会决议。
    以免其他股东对抵押的效力提出质疑;
    3、应为抵押物办理财产保险,受益人为抵押权人,保险单交抵押权人保存,防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;
    4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;
    5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务,以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;
    6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务,抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。
    7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,要承担相应的赔偿责任。
  • 房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户,需要注销房产抵押后才能过户!  
    1、注销房权证抵押后,带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;  
    2、带着
    (1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
  • 二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤:
    二手房抵押贷款
    一、先填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:
    1、固定收入证明,(1年之内的银行流水进账必需满足条件,这个要根据贷款的数额计算。)
    2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。
    3、交易住房的合同、协议。
    二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,对于此步骤,银行可能对于申请人进行回访,回访目的:主要针对申请人是否有能力进行还贷。
    三、审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押。
    四、双方签订二手房抵押贷款合同,签订完成之后还要进行公证。
    五、公证之后,银行将对申请人进行放款,通常是通过转账的形式打到指定的账户。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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