您好;企业分的房屋只能60%产权年限 ;如何补办那40%产权年限;感谢
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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的
违约责任具体有:
1、赔偿损失
开发商不按照
合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除后的违约责任。
这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。
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我国法律中的有关条文明确规定了
房屋产权办理的手续以及需要的相关材料,同时在办理房屋产权的过程中,应当注意下列事项:
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理,或
代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
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一、我国《
物权法》第九十七条规定:处分共有的不动产或者动产,应当经占份额三分之二以上的
按份共有人或者全体
共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
二、但在审判实践中,通常会区分物权变动和
合同效力的不同性质,“租赁行为”区别于“买卖行为”,若承租方系善意第三人,则其与部分共有人之间签订的
租赁合同是合法有效并受法律保护的。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。