法律问答
我租的房子还没到期,但是现在我想搬走,房东拖着不处理,压了我剩下的房租和押金不退,让我们把房子租出去,我该怎么办
2018-09-04 20:16:51
律师解答共有3条
房屋
租赁合同
未约定租赁期限,如果想让承租人搬走,有两种方式:
第一,跟承租人协商解除租赁
合同
,退还剩余租期内的房租,并承担
违约责任
。
第二,直接要求解除合同。
当然建议采用第一种方式解决,第二种非法律手段。
如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同,属于违约行为,要承担违约责任,先看看合同中约定的违约责任标准,承担后如押金有剩余可退还。一般很难,大多数情况下,合同中的
违约金
标准同押金数额是一致的。
当然,如果双方解约时能协商一致,不扣押金,以双方最终确认为准。
因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。
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