我去年卖了一套房子，但是如果买家不跟我转让所有权呢？
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办理
房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把
合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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不能过户的
二手房千万不要买。
第
一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，以后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你
违约金，这是一个风险。
第
二、公证都是中介公司骗人的，房产公证就是三种：
1、赠与公证，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
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出租房买卖 ，可以正常过户 ，可是合同法规定 ，原承租人有优先购买权 ，需要先告诉他房子准备卖 ，他不买你才能转卖给下家 ，还有；买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了 ，而是要么你违约让他提前搬走 ，要么等到期买家在收房 ，这期间租金归他 。
1、已过户的，原房主所签订的
租赁合同效力待定。即如果现房主同意，则合同对现房主有效。如不承认，则原房主的行为是
无权代理行为，合同对现房主无效。但承租人可向原房主要求承担
违约责任。
2、如尚未过户，则合同对原房主有效。现房主购买的，对现房主继续有效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
