在房子被法院查封并进入拍卖程序后，业主在支付余额后是否必须付费？
拍卖
2019-12-22 09:32:31
律师解答共有3条
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强制拍卖的标的，是指依法被国家执法机关用来委托拍卖企业进行强制拍卖的物品或财产权利。 法院强制拍卖的费用怎么收取：这个费用是受法院委托的拍卖公司收取的。法院会直接明确给被拍卖人一个收费依据的。 强制拍卖标的的属性，表现为被执行人所有的、已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利，执法机关将上财产委托拍卖企业进行拍卖变现。其属性表现在以下三点：
(一)强制拍卖的标的为被执行人所有的物品或财产权利;
(二)该标的系已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利;
(三)由国家执法机关委托拍卖企业进行拍卖的物品或财产权利。 -
收到评估报告之后，拍卖单位要先拟定拍卖公告（5个工作日），经法院审核通过后（5个工作日），在进行公告（2个工作日）。
拍卖公告的时间为：
1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告，流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告。
2、拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告，流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告。
3、拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告。
综上，在拍卖公告正式公告之前的准备工作，最长耗时约12个工作日，之后根据拍卖标的，确定公告时间，所以正常情况下，是有一个公告期的，但未硬性规定是2个月。 -
取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
